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2019-09-18 19:16:44

发布时间-|:2019-09-18 19:16:44

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。第四、办理抵押登记。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。